АГЕНТСТВО ТРИ КИТА - ПРОДАЖА КВАРТИР В СПБ

Расходы при продаже квартиры

Какие дополнительные расходы ждут вас при продаже квартиры? Что можно переложить на плечи покупателя?
Есть много прямых и косвенных расходов с которыми вы столкнетесь при продаже квартиры. Некоторых из них не получится избежать в любом случае, на некоторых статьях можно сэкономить. Важно не забыть о дополнительных затратах и четко представлять себе их размер, особенно если деньги рассчитываются впритык. Эта статья иллюстрирует расходы, которые вы понесете при самостоятельной продаже квартиры. Обычно агентства недвижимости берут часть расходов на себя.

Подготовка документов

Для проведения сделки купли-продажи квартиры требуются различные справки. Часть из них выдаются бесплатно – например, форма 9, форма 7 и форма 12 или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Эти документы вы можете получить в управляющей компании и отделах вселения и учета.

Следующий этап - это получение документов из БТИ. Для сделки вам могут потребоваться копия технического паспорта и поэтажный план. Поэтажный план соответствует формам справок 22 или 25, изготавливается до 10 дней. Стоимость справки по тарифу 180 руб. Копия тех. паспорта обойдется вам в 1250 руб., время изготовления до 10 дней.

Далее вам нужно взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый паспорт), в которой содержатся сведения об объекте недвижимости. Получить выписку вы можете онлайн, в любом МФЦ, почтой России и в офисах Росреестра или кадастровой палаты. Срок предоставления до 3-х рабочих дней. Выписка из ЕГРН удостоверяет ваше право на недвижимое имущество.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (титул) начиная с июля 2016 года не выдается. До 2015 года свидетельство выполнялось на защищенной гербовой бумаге, а в 2015-2016 годах на обычной бумаге. Не является обязательным документом при продаже квартиры, если у вас его нет ничего страшного, но обязательно сделайте выписку из ЕГРН.

Если продавец на момент приобретения квартиры состоял в браке, для продажи ему требуется согласие супруги(а). Согласие на приобретение должно быть и у покупателя, так как деньги на покупку тоже считаются совместно нажитыми. Согласие супруги(а) должно быть дано в письменной форме и обязательно заверено нотариусом, поэтому за него придется заплатить нотариусу 500-1500 руб.

Есть еще группа дополнительных справок, которые для сделки формально не нужны, но могут быть затребованы покупателями, банком или нотариусом. Обычно это документы подтверждающие юридическую чистоту приобретаемого объекта, например справки от том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом(ПНД) и наркологическом(НД) диспансерах. Такие справки могут обойтись вам от 1 до 4-х тыс. руб. Издержки на оформление таких "дополнительных" документов вы можете смело переложить на покупателя, аргументирую это тем, что лично вам эти справки не нужны.

В итоге получение всех документов для сделки обойдется вас от 0 (если у вас уже есть все бумаги) до 8 тыс. руб. Но помните, что часть расходов можно переложить на покупателя.

Бесплатная консультация по продаже квартиры

Оставьте свое имя и номер телефона, мы свяжемся с вами, ответим на все вопросы и подробно проконсультируем или звоните нам +7 (812) 628-19-33
*Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Уборка, чистка мебели и ремонт

Часто небольшие расходы на уборку или мелкий ремонт окупаются с лихвой за счет быстрой продажи по хорошей цене. Даже если покупатель намерен делать капитальный ремонт ему будет приятней купить чистую квартиру. Стоимость генеральной уборки с чисткой мебели от 3-х до 15 тыс. руб., либо бесплатно своими силами. Стоимость мелкого ремонта, конечно, нужно рассчитывать индивидуально. Посмотрите на свою квартиру глазами потенциального покупателя. Какие недостатки вам в первую очередь бросаются в глаза? Сколько будет стоить их удалить и можно ли это сделать? Помните, что небольшой ремонт может поднять стоимость квартиры и убрать лишние поводы для необоснованного торга.

Профессиональные фотографии квартиры

Профессиональные фотографии квартиры существенно увеличивают вероятность удачной сделки. Цены на фотосессию квартиры в Спб начинаются от 2-х тыс. руб., но за по-настоящему качественные фотографии придется заплатить больше. Объявления с хорошими фото всегда цепляют глаз и так вы однозначно привлечете больше внимания к своей недвижимости и соответственно получите больше просмотров.

3D тур по квартире

Создание качественного 3D тура по квартире - это довольно дорогая услуга. Мы рекомендуем делать 3D тур, если в вашей квартире сделан хороший ремонт, либо сложная планировка. Стоимость создания 3D тура в Санкт-Петербурге составляет от 5 до 15 тыс. руб. в зависимости от количества точек съемки, качества фотографии и используемого программного обеспечения.

Оплата рекламы

Размещение на большинстве популярных рекламных площадок платное и расходы на оплату рекламы могу оказаться высокими если продавать квартиру долго. Например, премиум размещение объявления на авито в разделе недвижимость будет стоить от 1,5 тыс. руб. Обычно общие расходы на рекламу квартиры за все время продажи составляют 1-15 тыс. руб.

Юридическое сопровождение сделки, нотариус

Юридическое сопровождение сделки для вас, как для продавца, то есть стороны несущей меньшие риски, чем покупатель, не является обязательным. Если вы хорошо представляете себе как проводятся сделки и готовы разбираться во всех нюансах, проверять и корректировать договорную документацию вы можете обойтись без него. Если вы все таки чувствуете, что не уверены, обязательно обратитесь к юристу. Сопровождение сделки с недвижимостью будет стоить от 10 до 30 тыс. руб. Иногда для оформления сделки требуется обязательная нотариальная форма договора и в случае если вы не сможете переложить эти расходы на покупателя их придется нести вам.

Транспортные и телефонные расходы

Скорее всего вы даже не обратите внимания на эти расходы, но в среднем при продаже квартиры они составляют 1-3 тыс. руб. Вам придется делать много звонков, в том числе перезванивать, если в момент входящего звонка вы не были доступны. Бывает, что покупатели звонят из другого региона и общение сними по телефону может вылиться в "копеечку". Если вы уже не живете в продаваемой квартире, то вам придется регулярно выезжать туда, для показов и соответственно оплачивать проезд или бензин

Изменение стоимости недвижимости

Тенденции на рынке недвижимости постоянно меняются, цена может как вырасти, так и упасть за время продажи. Снижение цены на вашу квартиру - тоже является расходом, но расходом косвенным - вы просто получите меньше денег в будущем. Посчитать такой показатель достаточно сложно, но вы можете сделать приблизительный расчет. Например, вы знаете, что за последний год цена на вашу квартиру снизилась на 300 тыс. руб. Среднее время продажи квартиры - 3 месяца. Итого снижение стоимости квартиры за это срок составит 300 тыс. руб./12*3 итого 75 тыс. руб.

Потраченное время

Ваше время потраченное на прием звонков - это тоже статья расходов. Время на прием от 30 звонков в неделю, переговоры с покупателями, агентами и спам-звонки. Время на удаление дублей вашей квартиры в рекламе от недобросовестных агентов. Время на нецелевые показы, мониторинг цен, переговоры с покупателем банком, оценщиками и т.д.

В итоге

Продажа квартиры достаточно затратный процесс. Общие прямые расходы могут составлять от 10 до 50 тыс. руб. Дополнительные косвенные расходы могут быть еще больше. Если вы четко решили продать квартиру самостоятельно, без помощи агентов и риелторов мы рекомендуем вам четко посчитать все потенциальные затраты денег и времени и адекватно оценить свои возможности. Если вы все таки решите обратиться за помощью к профессионалам мы будем вам всегда рады!
10 ключевых ошибок при продаже квартиры
Оставьте заявку и мы вышлем вам статью с ключевыми ошибками при продаже квартиры совершенно бесплатно
Made on
Tilda