АГЕНТСТВО ТРИ КИТА - ПРОДАЖА КВАРТИР В СПБ

Продажа квартиры в ипотеке

Можно ли продать квартиру с незакрытой ипотекой и с какими проблемами придется столкнуться?
Основное отличие сделок с залоговым имуществом (квартира с непогашенной ипотекой) – участие банка кредитора, как еще одной стороны в сделке. Есть несколько способов проведения таких операций.

Выплата долга покупателем

Стороны заключают предварительный договор купли-продажи и покупатель квартиры вносит аванс или задаток в размере остатка по кредиту, то есть по сути гасит остаток задолженности по кредиту. После получения денег, банк снимает обременение с квартиры и дает согласие на сделку. Стороны подписывают договор купли-продажи и отдают документы на перерегистрацию права собственности на квартиру. После регистрации титула продавец получает оставшуюся сумму. Для покупателя такая схема работы является достаточно рискованной и чаще используется при небольшой сумме долга перед банком.

Смена залогодателя (заемщика)

С точки зрения покупателя такой вариант сделки выглядит безопаснее. В этом случае "покупается" не квартира, а ипотечный кредит. Для банка покупатель будет новым заемщиком на уже имеющийся ипотечный кредит. Банк должен дать согласие на такую сделку и одобрить покупателя в качестве нового заемщика. Представитель банка, продавец и покупатель подписывают соглашение о переходе долга по кредиту.

Поможем продать квартиру в ипотеке

Оставьте свое имя и номер телефона, мы свяжемся с вами, ответим на все вопросы и подробно проконсультируем или звоните нам +7 (812) 628-19-33
*Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Смена объекта залога

Замена залога - достаточно сложная процедура, многие банки накладывают дополнительные ограничения на такие сделки и могут полностью отказать в ее проведении, если заемщик нарушал финансовую дисциплину. В этом случае вы должны найти другую недвижимость для сделки обмена и согласовать ее с банком. После того, как сделка будет завершена новая квартира останется в залоге у банка, а вы сможете продолжить выплачивать ипотеку на прежних условиях.

10 ключевых ошибок при продаже квартиры
Оставьте заявку и мы вышлем вам статью с ключевыми ошибками при продаже квартиры совершенно бесплатно
Made on
Tilda