АГЕНТСТВО ТРИ КИТА - ПРОДАЖА КВАРТИР В СПБ

Налоги при продаже квартиры

В каких случаях при продаже квартиры нужно платить налог? Как рассчитать его размер и как правильно заполнить декларацию?

В каких случаях нужно платить налог?

До 2016 года было одно простое правило - если квартира находится в вашей собственности 3 года и более, то доход от ее продажи не облагается налогом, независимо от размера этого дохода. Это правило до сих пор применимо ко всем квартирам оформленным в собственность до 2016 года. Для недвижимости оформленной в собственность начиная с 1-ого января 2016 года действует более сложный свод правил.

Вы по прежнему освобождаетесь от выплаты налога по истечении 3-х лет, но только если квартира была получена: по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или по договору ренты. Во всех других случаях вы должны будете владеть недвижимостью не 3, а 5 лет, для полного освобождения от выплаты налога.

Как рассчитать размер налога?

Если вы владеете своей квартирой не достаточно долго для освобождения от уплаты налога, то при продаже квартиры вы должны будете обязательно сдать налоговую декларацию (3-НДФЛ) и уплатить подоходный налог.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) считается как (доход с продажи - сумма уменьшающая доход)*13%.

Начиная с 2016 года за доход с продажи берется большая из величин: 0,7*(кадастровую стоимость квартиры) или договорная цена продажи.

Законно уменьшить доход можно на одну из двух величин по усмотрению продавца. Первый способ - это имущественный вычет, для квартир он равен 1 млн. руб. В этом случае сумма налога к выплате будет рассчитываться следующим образом: (доход с продажи - 1 млн. руб.)*13%.

Второй вариант - это учет расходов понесенных при покупке этой недвижимости. То есть сумма уменьшающая доход - это сумма за которую вы когда-то купили эту квартиру. В таком случае НДФЛ будет равен (доход с продажи - расходы по покупке)*13%. Такой вариант расчета суммы налога, предпочтительней в том случае, если вы покупали эту недвижимость более чем за 1 млн. руб.
Помните, что вам нужно будет подтвердить сумму расходов по покупке с помощью документов: договор купли продажи и расписка от продавца или ДДУ и квитанция об оплате.

Бесплатная консультация по продаже квартиры

Оставьте свое имя и номер телефона, мы свяжемся с вами, ответим на все вопросы и подробно проконсультируем или звоните нам +7 (812) 628-19-33
*Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Как продать квартиру и не платить налог

Самый распространенный способ ухода от налогов при проведении сделок с недвижимостью - это занижение цены в договоре купли продажи. В этом случае заключается два договора: купли продажи квартиры и купли продажи неотделимых улучшений квартиры. На регистрацию отдается первый договор и в налоговой декларации тоже фигурирует только первая сумма. Но помните, что начиная с 2016 года, цена объекта в целях расчета НДФЛ не может быть меньше 70 % от его кадастровой стоимости. То есть если кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн. руб., а в договоре вы укажете сумму 3 млн. руб., для расчета налога будет использована сумма 0,7*(5 млн. руб.) итого 3,5 млн. руб. Кроме того многие покупатели откажутся от приобретения квартиры на таких условиях, так как такая покупка является достаточно рисковой.

Если вы никогда до этого не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья и купили новую квартиру в тот же календарный год, что продали старую, то вы можете уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму налогового вычета от покупки нового жилья.

Заполнение декларации и уплата налога

Заполнить декларацию и заплатить налог вы можете в личном кабинете на официальном сайте Федеральной налоговой службы или обратившись лично в свой отдел ФНС.
10 ключевых ошибок при продаже квартиры
Оставьте заявку и мы вышлем вам статью с ключевыми ошибками при продаже квартиры совершенно бесплатно
Made on
Tilda