АГЕНТСТВО ТРИ КИТА - ПРОДАЖА КВАРТИР В СПБ

Как выбрать агентство или риэлтора?

На что обратить внимание при выборе агентства или риелтора? Когда можно обойтись без посредников?
На рынке Санкт-Петербурга представлено около 400 агентств недвижимости и более 1000 частных риэлторов. В нашей статье мы расскажем о том как выбрать правильного партнера если вы хотите продать или купить квартиру.

Можно ли сделать все самостоятельно

Однозначного ответа нет, все зависит от вашей конкретной ситуации. Продать квартиру можно самостоятельно, если сделка простая (квартира не в залоге, нет конфликта собственников и т.д.) и вы располагаете достаточным количеством свободного времени. Во-первых, довольно много времени уйдет на изучение информации: как проводятся сделки купли продажи, какие документы нужны, как правильно составить договор, чем задаток отличается от аванса, как правильно оценить стоимость квартиры и т.д. Во-вторых, сам процесс продажи тоже отнимает время: подготовка документов, размещение и контроль объявлений, прием звонков и т.д.

Самостоятельная покупка квартиры во вторичке тоже возможна. Но здесь вы должны быть особенно внимательны при проверке документов и юридической чистоты сделки. В таком случае, мы рекомендуем, рассматривать квартиры с "чистой историей" и простой сделкой или пользоваться услугами профессиональных юристов.

В нашей компании разработан специальный продукт для тех, кто хочет купить или продать квартиру самостоятельно. Это набор подробных инструкций, шаблоны всех необходимых документов по всем процессам и консультации по телефону, скайпу и почте. Вы можете

С кем однозначно не стоит работать

Однозначно нужно избегать агентств и частных риэлторов, которые сразу пытаются ввести вас в заблуждение. Например, обещают продать вашу квартиру дороже рыночной цены на 20 или 30%.

Бесплатная консультация по продаже квартиры

Оставьте свое имя и номер телефона, мы свяжемся с вами, ответим на все вопросы и подробно проконсультируем или звоните нам +7 (812) 628-19-33
*Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Уборка, чистка мебели и ремонт

Часто небольшие расходы на уборку или мелкий ремонт окупаются с лихвой за счет быстрой продажи по хорошей цене. Даже если покупатель намерен делать капитальный ремонт ему будет приятней купить чистую квартиру. Стоимость генеральной уборки с чисткой мебели от 3-х до 15 тыс. руб., либо бесплатно своими силами. Стоимость мелкого ремонта, конечно, нужно рассчитывать индивидуально. Посмотрите на свою квартиру глазами потенциального покупателя. Какие недостатки вам в первую очередь бросаются в глаза? Сколько будет стоить их удалить и можно ли это сделать? Помните, что небольшой ремонт может поднять стоимость квартиры и убрать лишние поводы для необоснованного торга.

Профессиональные фотографии квартиры

Профессиональные фотографии квартиры существенно увеличивают вероятность удачной сделки. Цены на фотосессию квартиры в Спб начинаются от 2-х тыс. руб., но за по-настоящему качественные фотографии придется заплатить больше. Объявления с хорошими фото всегда цепляют глаз и так вы однозначно привлечете больше внимания к своей недвижимости и соответственно получите больше просмотров.

3D тур по квартире

Создание качественного 3D тура по квартире - это довольно дорогая услуга. Мы рекомендуем делать 3D тур, если в вашей квартире сделан хороший ремонт, либо сложная планировка. Стоимость создания 3D тура в Санкт-Петербурге составляет от 5 до 15 тыс. руб. в зависимости от количества точек съемки, качества фотографии и используемого программного обеспечения.

Оплата рекламы

Размещение на большинстве популярных рекламных площадок платное и расходы на оплату рекламы могу оказаться высокими если продавать квартиру долго. Например, премиум размещение объявления на авито в разделе недвижимость будет стоить от 1,5 тыс. руб. Обычно общие расходы на рекламу квартиры за все время продажи составляют 1-15 тыс. руб.

Юридическое сопровождение сделки, нотариус

Юридическое сопровождение сделки для вас, как для продавца, то есть стороны несущей меньшие риски, чем покупатель, не является обязательным. Если вы хорошо представляете себе как проводятся сделки и готовы разбираться во всех нюансах, проверять и корректировать договорную документацию вы можете обойтись без него. Если вы все таки чувствуете, что не уверены, обязательно обратитесь к юристу. Сопровождение сделки с недвижимостью будет стоить от 10 до 30 тыс. руб. Иногда для оформления сделки требуется обязательная нотариальная форма договора и в случае если вы не сможете переложить эти расходы на покупателя их придется нести вам.

Транспортные и телефонные расходы

Скорее всего вы даже не обратите внимания на эти расходы, но в среднем при продаже квартиры они составляют 1-3 тыс. руб. Вам придется делать много звонков, в том числе перезванивать, если в момент входящего звонка вы не были доступны. Бывает, что покупатели звонят из другого региона и общение сними по телефону может вылиться в "копеечку". Если вы уже не живете в продаваемой квартире, то вам придется регулярно выезжать туда, для показов и соответственно оплачивать проезд или бензин

Изменение стоимости недвижимости

Тенденции на рынке недвижимости постоянно меняются, цена может как вырасти, так и упасть за время продажи. Снижение цены на вашу квартиру - тоже является расходом, но расходом косвенным - вы просто получите меньше денег в будущем. Посчитать такой показатель достаточно сложно, но вы можете сделать приблизительный расчет. Например, вы знаете, что за последний год цена на вашу квартиру снизилась на 300 тыс. руб. Среднее время продажи квартиры - 3 месяца. Итого снижение стоимости квартиры за это срок составит 300 тыс. руб./12*3 итого 75 тыс. руб.

Потраченное время

Ваше время потраченное на прием звонков - это тоже статья расходов. Время на прием от 30 звонков в неделю, переговоры с покупателями, агентами и спам-звонки. Время на удаление дублей вашей квартиры в рекламе от недобросовестных агентов. Время на нецелевые показы, мониторинг цен, переговоры с покупателем банком, оценщиками и т.д.

В итоге

Продажа квартиры достаточно затратный процесс. Общие прямые расходы могут составлять от 10 до 50 тыс. руб. Дополнительные косвенные расходы могут быть еще больше. Если вы четко решили продать квартиру самостоятельно, без помощи агентов и риелторов мы рекомендуем вам четко посчитать все потенциальные затраты денег и времени и адекватно оценить свои возможности. Если вы все таки решите обратиться за помощью к профессионалам мы будем вам всегда рады!
10 ключевых ошибок при продаже квартиры
Оставьте заявку и мы вышлем вам статью с ключевыми ошибками при продаже квартиры совершенно бесплатно
Made on
Tilda